2-Zi. Neubau Eigentumswohnungen in München Kleinhadern - bezugsfertig

Referenznummer: 20987

Ort: 80689 München, Levkojenstr. 16

Baujahr: 2022

Wohnfläche: 86 m²

Zimmer: 2

Betreuer: Dieter Offner

Energieausweis: Entwurf: 34 kWh/(m².a), Erdgas H

Kaufpreis: 899.000,00

Lage: Schon der Name Kleinhadern lässt vermuten, dass es hier nicht übertrieben hektisch zugeht. Die Ruhe ist eine große Stärke Kleinhaderns. Hier ist alles, was man zum guten Leben wirklich braucht, nur einen Fußmarsch entfernt. Ganz in der Nähe des Willibalder Ensembles reihen sich kleine Geschäfte auf dem zentralen Platz aneinander. Der sehr gut sortierte Supermarkt liegt sogar noch näher. Auch Kitas und Schulen sind leicht und sicher zu erreichen. Zugleich ist es beruhigend zu wissen, dass von hier aus das Zentrum Münchens in nicht einmal einer halben Stunde erreichbar ist. In Kleinhadern gibt es Vereine, die es auch auf dem Land gibt, wie eine freiwillige Feuerwehr und einen Trachtenverein. Und damit Sie für den Kulturgenuss nicht einmal die halbe Stunde bis ins Zentrum Münchens unterwegs sind, holt der örtliche Kulturverein ausgesuchte kulturelle Highlights einfach nach Hadern.

• 200m² Garten Sondernutzung
• Hochwertiges Eichenparkett im EG, Fliesen im UG
• Fußbodenheizung ( EG + UG )
• Badausstattung mit Markenkeramik und Badewanne
• Elektrische Rollläden
• Video-Gegensprechanlage
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Tiefgarage mit Einzelstellplätzen inkl. Leerrohre als Vorbereitung zur Installation von Wallboxen
• Fahrradabstellplätze in separatem Raum in der Tiefgarage
• Fahrstuhl bis in den Keller

Neubauvorhaben auf 2124 m² Grundstück, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit 22 Wohnungen mit Tiefgarage.

Erdgeschosswohnung mit Fußbodenheizung + 2 Hobbyräume im eigenen UG in Wohnraumqualität mit in Summe ca. 86m² Wohnfläche.
Nutzfläche ca. 35m² davon ½ Terrasse 13m². Ca. 200m² Gartenfläche eingezäunt mit Sondernutzungsrecht.

EG
Terrasse: 26,64m²
Schlafzimmer: 11,71m²
Bad: 6,28m²
Flur: 7,17m²
Wohnküche: 24,60m²

UG
Hobbyraum 1: 11,71m²
Abstellkammer: 6,63m²
Flur: 5,16m²
Wohnküche: 24,60m²

Zugang zur Wohnung barrierefrei.
Tiefgaragenstellplatz unmittelbar neben Eingang ins UG.
Der Garten umschließt die Wohnung im Osten, Süden und Westen.
2x ca. 2m breite bodentiefe Terrassentüren bieten Zugang zum eigenen Garten.
Wohnzimmer mit Küche, sowie Bad und Schlafzimmer befinden sich im EG.
Im UG befinden sich 2 Hobbyräume sowie ein Abstellraum.
Tiefgaragenstellplatz für 35.000€.