1-Zi. Neubau Eigentumswohnungen in München Kleinhadern - bezugsfertig

Referenznummer: 20987

Ort: 80689 München, Willibaldstr. 98

Baujahr: Baubegin 2021 - Fertigstellung 12/2022

Wohnfläche: 67 m²

Zimmer: 1

Betreuer: Dieter Offner

Energieausweis: Entwurf: 34 kWh/(m².a), Erdgas H

Kaufpreis: 699.000,00

Lage: Schon der Name Kleinhadern lässt vermuten, dass es hier nicht übertrieben hektisch zugeht. Die Ruhe ist eine große Stärke Kleinhaderns. Hier ist alles, was man zum guten Leben wirklich braucht, nur einen Fußmarsch entfernt. Ganz in der Nähe des Willibalder Ensembles reihen sich kleine Geschäfte auf dem zentralen Platz aneinander. Der sehr gut sortierte Supermarkt liegt sogar noch näher. Auch Kitas und Schulen sind leicht und sicher zu erreichen. Zugleich ist es beruhigend zu wissen, dass von hier aus das Zentrum Münchens in nicht einmal einer halben Stunde erreichbar ist. In Kleinhadern gibt es Vereine, die es auch auf dem Land gibt, wie eine freiwillige Feuerwehr und einen Trachtenverein. Und damit Sie für den Kulturgenuss nicht einmal die halbe Stunde bis ins Zentrum Münchens unterwegs sind, holt der örtliche Kulturverein ausgesuchte kulturelle Highlights einfach nach Hadern.

• 30m² Garten
• Hochwertiges Eichenparkett im EG, Fliesen im UG
• Fußbodenheizung ( EG + UG )
• Badausstattung mit Markenkeramik und Badewanne
• Elektrische Rollläden
• Video-Gegensprechanlage
• 3-fach verglaste Kunststofffenster, im UG ca. 2x2m
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Tiefgarage mit Einzelstellplätzen inkl. Leerrohre als Vorbereitung zur Installation von Wallboxen am eigenen Stromzähler
• Fahrradabstellplätze in separatem Raum in der Tiefgarage
• Fahrstuhl bis in den Keller

Neubauvorhaben auf 2124 m² Grundstück, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit 22 Wohnungen mit Tiefgarage.

Erdgeschosswohnung mit Fußbodenheizung + ausgebautes Untergeschoss in Wohnraumqualität mit in Summe ca. 67m² Wohnfläche
Nutzfläche ca. 27m² davon ½ Terrasse 5m².
Eingezäunte Gartenfläche ca. 30m² mit Sondernutzungsrecht.

EG
Terrasse: 10,76m²
Wohnküche: 30,70m²
Flur: 4,49m²
Bad: 6,28m²

UG
Hobbyraum 1: 28,69m²
Abstellraum: 7,26m²
Flur: 7,62m²
+ zusätzliches Kellerabteil

Zugang zur Wohnung barrierefrei.
2x bodentiefe Terrassentüren bieten Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse.
Wohn-/Schlafraum, Küchenzeile, sowie Bad befinden sich im EG.
Im UG befindet sich 1 Hobbyraum in Wohnraumqualität sowie ein Abstellraum + zusätzliches Kellerabteil.
Tiefgaragenstellplatz für 35.000€.