Köpf Immobilien München

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Jugendstil Denkmal-MFH-Altbau München Zentrum – 90 % Leerstand

Angebote / Rendite & Investment / 20794

Referenznummer: 20794

Ort: München Zentrum

Provision inkl. MwSt.: 3,57 %

Wohnfläche: 1.145 m²

Betreuer: Herr Gerhard Köpf

Energieausweis: Kein Ausweis da Denkmalschutzobjekt

Kaufpreis: € 20,5 Mio.

Lage: Exzellente Toplage Innenstadt – nur wenige Meter zur Sonnenstraße und zum Sendlinger Tor – trotzdem absolut ruhig !! Das Objekt ist ein außergewöhnlicher Solitär mit drei Gebäudeseiten und nur einer Kommunwand. Die ruhige Seitenstraße unweit der Sonnenstraße läßt in wenigen Metern alle Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur erreichen. Aufgrund der einmaligen Lage- und Qualitäsparameter verfügt das Objekt über eine exzellente Vermietbarkeit.

Ausstattung:

Ausstattung

Generalsanierung gemäß aufwändiger Baubeschreibung. Ein Highligt: Im ruhigen Innenhof entsteht ein kleines denkmalgeschütztes Stadthaus – (Atelierhaus mit Galerie) welches einen besonderen Charme aufweist -Drei Einzelgaragen im Innenhof! Baubeginn der Generalsanierung sollte nach Abschluss des Kaufvertrages erfolgen, um für die Nutzung der Denkmalschutz-Abschreibungen im vollem Umfang zu nutzen (Erforderlichkeit der Bauherreneigenschaft).

  • Alle Bau-Genehmigungen zur Generalsanierung liegen vor (Erweitung, Dachauf- und ausbau, Lift, Garagen etc.)
  • Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
  • Keine Erhaltungssatzung!

Der Baubeginn erfolgt in Abstimmung mit dem Investor!

Hinweis:
Die Platzierung und Abwicklung dieses außergewöhnlichen Objektes erfolgt über eine Schwestergesellschaft der Köpf-Unternehmensgruppe, der “Munich REAL Invest GmbH” in München. Interesssente erhalten von dort aus eine Vertraulichkeitserklärung und nach Unterzeichnung derselben anschließend die ausführlichen Objektunterlagen. Wir danken für Ihr Verständnis.

Beschreibung/Text:

Beschreibung

Jugendstil – Altbau Mehrfamilienhaus mit 95 % Leerstand – Ein Objekt für Altbau-Liebhaber
Altbau der Sonderklasse mit :

  • lichtdruchflutetes Souterain
  • klassisches Hochparterre
  • Geschoss-Decken bis 3,6 Meter
  • Stuck – Elemente in den Wohnungen
  • repräsentativer Eingang u. Treppenhaus
  • Wohnerker zur Straßenseite und zu einer weiteren Hausseite
  • großvolumiger Dachaufbau über zwei Geschosse
  • Turmaufbau im Dachgeschoss zur Schauseite
  • Ateliehaus im Innenhof